АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕРМИ

Рынок аренды, так же как первичный и вторичный рынки недвижимости, по мере выхода страны из финансово-экономического кризиса находится в стадии роста, пока еще неустойчивого и весьма чувствительного к сезонным явлениям.
В данной работе представлен обзор рынка аренды жилой недвижимости по состоянию на 20 января и 15 мая 2010 г., приведены средние арендные ставки в зависимости от размера квартиры и района города, проанализирована их динамика, изучена структура и процентное соотношение предложения в аренду объектов жилой недвижимости и описаны перспективы развитие рынка в целом.
Средняя цена предложения на рынке жилья в зависимости от размера квартиры представлена в таблице
1[4].
Таблица 1 .
Средняя цена предложения аренды жилья в зависимости от количества комнат в квартире
по состоянию на 20 января 2010 г.
Район города Средняя цена аренды квартиры, тыс. руб.
Однокомнатная Двухкомнатная Трехкомнатная
Дзержинский 10,57 13,20 14,77
Индустриальный 9,47 12,76 13,13
Кировский 7,29 8,17 11,83
Ленинский 12,14 16,56 16,88
Мотовилихинский 9,96 11,50 13,30
Орджоникидзевский 7,50 8,92 9,33
Свердловский 9,82 11,58 16,44
В среднем по Перми 9,54 11,81 13,67
Средняя арендная ставка по городу на однокомнатные квартиры составила 9,54; на двухкомнатные - 11,81; на трехкомнатные - 13,67 тыс. руб.
Средняя арендная ставка на Пермском рынке жилья по состоянию на 15 мая 2010 года представлена в таблице 2 [2].
Средняя цена предложения аренды жилья в зависимости от количества комнат в квартире
по состоянию на 15 мая 2010 г.
Район города Средняя цена аренды квартиры, тыс. руб.
Однокомнатная Двухкомнатная Трехкомнатная
Дзержинский 10,5 13,8 16,1
Индустриальный 9,2 12,3 14,6
Кировский 6,0 9,1 11,5
Ленинский 11,9 13,7 15,8
Мотовилихинский 9,8 11,9 12,8
Орджоникидзевский 6,7 8,6 9,4
Свердловский 9,7 11, 8 15,2
В среднем по Перми 9,1 11,6 13,6
Средняя арендная ставка по городу на однокомнатные квартиры составила 9,1; на двухкомнатные - 11,6; на трехкомнатные - 13,6 тыс. руб.
? Изменение арендной ставки на объекты жилой недвижимости в зависимости от количества комнат за период с 20 января по 15 мая 2010 г. представлено на рисунке 1.16 14 12 10 8 6 4 2 январь 2010 г.
? май 2010 г.
Однокомнатная Двухкомнатная Трехкомнатная
Рис. 1. Динамика арендной ставки на жилую недвижимость г. Перми в зависимости от количества комнат в квартире 20 января-15мая 2010 г.
В большей степени понизилась ставка аренды однокомнатных квартир (4,6 %). Двухкомнатные квартиры к маю подешевели примерно на 1,8 %, трехкомнатные - на 0,5 % .
Изменение средней цены предложения на рынке жилья в зависимости от района города представлено в таблице 3[5].
Средняя цена предложения аренды жилья в зависимости от района города 20 января-15мая 2010 г., тыс. руб.
Район города Средняя цена по району на 20.01.2010 г. Средняя цена по району на 15.05.2010 г. Отклонение
Дзержинский 12,85 13,46 0,61
Индустриальный 11,79 12,03 0,24
Кировский 9,09 8,87 - 0,22
Ленинский 15,20 13,80 - 1,4
Мотовилихинский 11,59 11,50 - 0,09
Орджоникидзевский 8,58 8,23 - 0,35
Свердловский 12,61 12,23 - 0,38
В среднем по Перми 11,67 11,45 - 0,22
Средняя арендная ставка за квартиру по всем районам города в январе составила 11,67 тыс. руб., к маю она уменьшилась примерно на 1,9 % и стала составлять 11,45 тыс. руб.
Динамика арендной ставки на квартиры в зависимости от района города представлена на рисунке 2.
   
          I—,  
            -            
                  и,  
    :
 
 
 
16 12 ^ ^ 8 о
г 4 2 и I I I I I I
? Средняя цена по району на 20 января
? Средняя цена по району на 15 мая

Рис.
2. Динамика арендной ставки на жилую недвижимость г. Перми в зависимости от района города 20 января-15мая 2010 г.
Трехкомнатные квартиры в мае в среднем по городу сдают в найм за 13 600 рублей. За период с 20 января по 15 мая аренда квартир незначительно подешевела (примерно на 0,5 %), повышение арендной ставки наблюдалось в Индустриальном, Дзержинском и Орджоникидзевском районах. При этом в Дзержинском районе средняя ставка составляет 16 100 рублей, в Ленинском - 15 8000 рублей, в Свердловском - 15 200 рублей. В Кировском и Орджоникидзевском районах средние показатели арендной ставки на квартиры зафиксированы на уровне 11 500 и 9 400 рублей соответственно.
В мае 2010 года средняя арендная ставка на двухкомнатную квартиру в Перми составила 11 600 рублей. За период с 20 января по 15 мая арендная ставка понизилась на 1,8 %, ее повышение наблюдалось лишь в Кировском, Мотовилихинском и Свердловском районах. При этом в Дзержинском районе средняя ставка равнялась 13 800 рублей, в Ленинском - 13 700 рублей, в Свердловском - 11 800 рублей. Минимальная средняя ставка на двухкомнатные квартиры отмечена в Орджоникидзевском районе - 8 600 рублей.
Среднегородская цена аренды однокомнатной квартиры в мае отмечена на уровне 9 100 рублей. За период с 20 января по 15 мая цена найма однокомнатных квартир понизилась на 4,6 %, повышения арендной ставки не наблюдалось ни в одном районе. При этом самые дорогие однокомнатные квартиры представлены в Ленинском районе (в среднем - 11 900 рублей месяц). В Дзержинском арендная ставка однокомнатной квартиры в мае 2010 года практически не изменилась и составила 10500 рублей, в Свердловском - 9 700 рублей, в Индустриальном и Мотовилихинском - 9 200 и 9 800 рублей соответственно, в Кировском 6 000 рублей, в Орджоникидзевском - 6 700 рублей в месяц.Наиболее дешевые предложения традиционно представлены в микрорайонах Новые Ляды, Крым, Голова- ново и Левшино. Тройку улиц, на которых представлены наиболее доступные для аренды однокомнатные квартиры, в 2010 году возглавили ул. Панфилова, Маршала Рыбалко и Щербакова.
В тройку улиц, где расположены самые дорогостоящие объекты аренды, вошли улицы Кирова, Советская и Клименко.
Структура предложения в аренду объектов жилой недвижимости в 2010 г. представлена на рисунке 3 .
Дзержинский     Свердловский
18%     20%
      \ Орджоникидзевски
Индустриальный 1     й
13% I     -] 6%
      У Мотовилихинский
Кировский     18%
12%      
Ленинский  
  13%  
у жилых объектов [1]
Наибольшее число предложений - это двухкомнатные квартиры. На их долю приходится 37% от совокупного предложения. Доля однокомнатных квартир составляет 30%. 18% представленных к аренде квартир - трехкомнатные. Менее всего предложений составляют квартиры с количеством комнат 4 и более - 4%. Доля комнат составляет - 11% от общего числа предложения.
Наибольшее число предложений в Свердловском (20%), Дзержинском (18%) и Мотовилихинском (18%) районах, соответственно, наименьшее - в Орджоникидзевском (6%)[3].
Средняя арендная ставка на Пермском рынке жилья по состоянию на 15 мая 2010 года:
- однокомнатная квартира - 9 100 рублей, снизилась по сравнению с январем на 4,12%;
- двухкомнатная квартира - 11 600 рублей, сократилась по сравнению с январем на 1,8%;
- трехкомнатная квартира - 13 600 рублей, уменьшилась по сравнению с январем на 0,5%.
Средняя арендная ставка за квартиру по всем районам города в январе составила 11,67, в мае - 11,45 (уменьшилась примерно на 1,9 %).
В целом за период с 20 января по 15 мая 2010 г. ставка аренды на объекты жилой недвижимости снизилась, что можно объяснить высокой степенью зависимости цены аренды от фактора сезонности (традиционно в начале года ставки аренды поднимаются).
В сложившейся ситуации на рынке аренды можно прогнозировать, что значительного повышения ставок в ближайшее время не предвидится, т.к. рынок арендодателей достаточно полный, т.е. предложение превышает спрос, наниматель стал основным действующим лицом - он выбирает объект подходящий ему и по месту расположения, и по качеству, и по цене. Так же немаловажным условием остается то, что банки не ужесточают условия выдачи ипотеки, тем самым дают возможность населению приобрести квартиру в собственность. В целом обстановку на рынке аренды жилой недвижимости в Перми можно охарактеризовать как достаточно стабильную.
Список литературы
1. Глобальный портал недвижимости: [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://metrosphera.ru/;
2. Краткая справка о средних ценах на рынке аренды жилой недвижимости г. Перми по состоянию на 15 мая 2010 г: [Электронный ресурс] - Режим досту- па:http://analytic.su/index.php?option=com_content&view=article&id=192:arendakvrtir&catid=63&itemid=67;
3. Рынок аренды недвижимости вновь набирает обороты: [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.bpn.ru/publications/55074;
4. Рынок найма пермских квартир: [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://orsn.rambler.ru/info/analytics/47552;
5. Рынок найма пермских квартир. Январское проседание: [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.pro-roo.ru/index.php/analytics/lanalyticsrealestate.
<< | >>
Источник: «ПЕРМСКИЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ФИНАНСОВ». «Человек. Общество. Экономика: проблемы и перспективы взаимодействия». 2011

Еще по теме АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕРМИ:

  1. АНАЛИЗ РЫНКА РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ Г. ПЕРМИ
  2. АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПЕРМСКОГО КРАЯ
  3. АНАЛИЗ РЫНКА ТРУДА В ПЕРМСКОМ КРАЕ
  4. АНАЛИЗ РОССИЙСКОГО РЫНКА ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНОВ
  5. АНАЛИЗ РОССИЙСКОГО РЫНКА ПАССАЖИРСКИХ АВИАПЕРЕВОЗОК
  6. АНАЛИЗ РЫНКА ТУРИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ РОССИИ
  7. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА ИМПОРТА АЛКОГОЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ В РОССИЮ
  8. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННЫХ ПРОБЛЕМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО РЫНКА И СФЕРЫ УСЛУГ
  9. АНАЛИЗ РЫНКА МОЛОКА И МОЛОЧНЫХ ПРОДУКТОВ ПЕРМСКОГО КРАЯ
  10. Лизинг (финансовая аренда)
  11. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЛИЗИНГА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ
  12. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОБУЧЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ПЕРСОНАЛА ОТДЕЛА ПРОДАЖ (НА ПРИМЕРЕ ОАО «САН ИНБЕВ» ФИЛИАЛА Г.ПЕРМИ)
  13. 8.4. Инфраструктура инвестиционного рынка