АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПЕРМСКОГО КРАЯ

На сегодняшний день рынок земельных участков Пермского края является динамично развивающимся сегментом. Земля является составной и неотъемлемой частью любого объекта недвижимости, поскольку стоимость и размер земельного участка во многом определяют будущую стоимость такого объекта.
1. 2.
Губаха.
Целью данной работы является анализ рынка земельных участков Пермского края. Для достижения цели был проанализирован земельный рынок за 2009-2010 года, выявлены проблемы, рассмотрено влияние кризиса и тенденции развития рынка.
Структура предложения участков в зависимости от категории (целевого назначения) земли на рынке земельных участков Пермского края на конец третьего квартала 2010 представлена на рисунке 1.
? 39% - земли населенных пунктов
? 59% - земли сельхозназначения
? 2% - земли промышленности
Рис. 1. Структура предложения земельных участков в зависимости от категории (целевого назначения) на рынке Пермского края на 01.10.2010 г.
В составе каждой категории выделяются земельные участки, различающиеся по видам разрешенного использования. В структуре предложения земельных участков на рынке Пермского края можно выделить следующие участки в зависимости от видов разрешенного использования: 1) в составе земель населенных пунктов выделяются:
- земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- земли под многоэтажное жилищное строительство;
- земли под строительство объектов коммерческой недвижимости (объектов торгово-офисного назначения, административного назначения, а также объектов производственной недвижимости);
2) в составе земель сельхозназначения выделяются:
- земли под ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- земли под ведение садоводства и дачного хозяйства;
- сельхозугодия;

2

2

59%
39%
- крестьянские (фермерские) хозяйства; 3) земли промышленности.

34

34

17%
Структура предложения земельного рынка Пермского края с учетом разделения земельных участков по видам разрешенного использования по данным на конец третьего квартала показана на рисунке 2.
? 34% - земли под ИЖС
? 3% - городские земли под многоэтажное строительство
? 17% - под ЛПХ
? 18% - под садоводство
? 25% - сельхозугодия
? 2% - земли промышленности
? 0% - фермерские хозяйства
? 1% - под рекреац. деятельность
Рис. 2. Структура предложения земельных участков в зависимости от видов разрешенного использования на рынке Пермского края на 01.10.2010 г.
На сегодняшний день объем рынка земельных участков (предлагаемых к продаже на территории Пермского края) составляет чуть более 1100 предложений.
Динамика числа предложений земельных участков за третий квартал 2010 г. показана на рисунке 3. Из представленного рисунка видно, что в течение третьего квартала 2010 наблюдается снижение числа предложений на земельном рынке на 18,2%. Во многом прослеживается влияние фактора сезонности - в июле число предложений было еще достаточно высоким, к августу-с ентябрю снизилось.
1500 - 1300 - 1100 - 900 - 700 - 500 -
Рис. 3. Динамика числа предложений земельных участков за третий квартал 2010 г.
На сегодняшний день рынок земли в Пермском крае является более закрытым по сравнению с другими секторами рынка недвижимости. Во многом это связано с пробелами в области земельного законодательства, отсутствием разработанных планов зонирования территорий в большинстве муниципальных образований края, наличием ограничений на свободный оборот земельных участков и т.д.
На развитие земельного рынка, как и на все секторы и сегменты рынка недвижимости, оказал влияние кризис, однако и в докризисный период рынок земли как таковой фактически не был сформирован [3].
В течение 2009 года на всех подсегментах земельного рынка наблюдалось снижение средних цен предложения. При этом следует отметить, что наибольший процент общего снижения пришелся на второй квартал, в третьем квартале цены предложения на земельные участки снижались более медленными темпами. В четвертом квартале на отдельных подсегментах земельного рынка наблюдалась стабилизация, которая продолжилась и в течение 2010 года.
По итогам третьего квартала 2010 г. средний показатель стоимости одной сотки земли в черте города составил 152,15 тысячи рублей.
  1 379   1 336   1 157 1 128
    1   1   1    
Таблица 1.
  январь 2010 г. март 2010 г. июнь 2010 г. сентябрь 2010 г. Динамика,%
  тыс.руб./сот.
За пределами города
до 100 соток
земли с/х назначения 26,7 20,5 23,55 23,64 -11,461
земли насел. пунктов 39,26 36,68 37,67 36,78 -6,317
земли промышленности 38,11 38,51 39,81 40,19 5,458
более 100 соток
земли с/х назначения 4,39 3,83 4,3 3,95 -10,023
земли насел.
пунктов
9,06 11,39 13,35 12,36 36,424
земли промышленности 57,24 56,47 52,96 56,69 -0,961
В черте города
ИЖС 104,58 116,2 111,2 99,83 -4,542
жилое строительство, до 100 соток 950,08 611,15 500,5 649,14 -31,675
жилое строительство, более 100 соток 78,57 78,57 78,57 78,57 0,000
под коммерческое строительство 521,96 653,71 676,6 469,97 -9,961
под промышленное строительство 240,95 205,2 191,6 238,04 -1,208
За три квартала 2010 года наибольшая отрицательная динамика зафиксирована на земельные участки в черте города площадью до 100 соток под жилую застройку (минус 31,68%). В сентябре их стоимость составила 649,14 тыс.руб./сот. Стоимость предложения участков под коммерческое строительство упала на 9,96% и составила в сентябре 469,97 тыс.руб./сот. Небольшое снижение наблюдается на земли в черте города под индивидуальное жилищное строительство и промышленное строительство (минус 4,54% и минус 1,21%, соответственно).
Средняя стоимость предложения участков за пределами города по итогам третьего квартала 2010 г. составляет 36,57 тыс.руб./сот. Наибольшая положительная динамика за три квартала была замечена на объекты «земли населенных пунктов» за пределами города более 100 соток (36,42%). В сентябре их стоимость составила 12,36 тыс.руб./сот. Также не большая положительная динамика была замечена на земли промышленности до 100 соток за пределами города (5,46%). В остальном на земли за пределами города наблюдается снижение стоимости по отношению к январю 2010 г. [1]
На рисунке 4 показана динамика средних цен предложения земельных участков под многоэтажное жилищное строительство по Перми.

Рис. 4. Динамика средних цен предложения земельных участков под многоэтажное жилищное строительство (по г. Пермь), тыс. руб./сот

Рис. 4. Динамика средних цен предложения земельных участков под многоэтажное жилищное строительство (по г. Пермь), тыс. руб./сот

Из представленного рисунка видно, что до первого квартала 2010 года прослеживается спад средних цен предложения земельных участков под многоэтажное жилищное строительство по Перми, а со второго квартала 2010 года наблюдается положительная динамика.
Колебания цен предложения земельных участков связаны в основном с изменениями структуры предложения - появлением предложений по более высоким, либо более низким ценам.
Особенностью рынка земельных участков Пермского края является изменение средней цены предложения, которое в большей степени вызывается изменением структуры предложения - появлением в выборках предложений по более высоким, либо более низким ценам [3].
Вопрос о дальнейших перспективах развития рынка земельных участков в Пермском крае является весьма неоднозначным. С одной стороны, рынок уже стабилен, сделки на нем есть, и падения не ожидается. С другой стороны, существует предположение о грядущей второй волне снижения цен на земельные сотки.
Сделки на рынке земельных участков действительно есть. Рынок уже не стоит на месте и не теряет в цене еженедельно, как это было в 2009 году. Однако, стоит понимать, что реально продаются сегодня только очень привлекательные объекты, а таковых на рынке мало, поэтому и сделки единичные. При этом земля сегодня покупается в основном для личного пользования, а не с целью инвестирования средств. Поэтому самым востребованным типом земель являются земли под ИЖС и дачно-садовую деятельность. При поддержке государственного ресурса в незначительном объеме совершаются сделки по купле-продаже земель под с/х производство в рамках различных программ развития сельскохозяйственной отрасли.
В остальных же подсегментах земельного рынка до сих пор продолжается кризис. Большие массивы земель под сельское и личное подсобное хозяйство не востребованы совсем, ввиду высокой общей стоимости, а инвестиционная привлекательность земель под коммерческое использование сегодня находится на очень низком уровне.
На ближайший 2011 год можно прогнозировать сохранение стабилизационных тенденций в востребованных подсегментах и продолжение негативного влияния кризиса в остальных [2].
Таким образом, ситуацию на земельном рынке Пермского края можно охарактеризовать как переходную к стабилизации после продолжительного кризиса. Для улучшения ситуации на рынке земли Пермского края необходимо усовершенствовать земельное законодательство, разработать планы зонирования территорий для всех муниципальных образований края, а также снять ограничения на свободный оборот земельных участков.
Список литературы
1. Информационно-консалтинговая группа «Резон»: [Электронный ресурс] / Земельные участки Перми и Пермского края. Обзор рынка по итогам 3 квартала 2010 года. - Режим доступа: http//www.rezon-realty.ru
2. ООО «Медиана»: [Электронный ресурс] / Земельный вопрос в Прикамье. - Режим доступа: http://metrosphera.ru
3. Строительная группа «Камская долина»: [Электронный ресурс] / Мониторинг земельного сектора. - Режим доступа: http//www.kamdolina.ru
<< | >>
Источник: «ПЕРМСКИЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ФИНАНСОВ». «Человек. Общество. Экономика: проблемы и перспективы взаимодействия». 2011

Еще по теме АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПЕРМСКОГО КРАЯ:

  1. АНАЛИЗ РЫНКА МОЛОКА И МОЛОЧНЫХ ПРОДУКТОВ ПЕРМСКОГО КРАЯ
  2. ПРАВА КОРЕННОГО НАСЕЛЕНИЯ НА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
  3. АНАЛИЗ РЫНКА ТРУДА В ПЕРМСКОМ КРАЕ
  4. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ СУБЪЕКТИВНЫХ ПРЕДСТАВЛЕНИЙ НАСЕЛЕНИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ О ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОМ КРИЗИСЕ
  5. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ПЕРМСКОГО КРАЯ
  6. ВЛИЯНИЕ ТЕНЕВОЙ ЭКОНОМИКИ НА ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЯ
  7. РАЗВИТИЕ МОЛОДЕЖНОГО ПАРЛАМЕНТАРИЗМА В РОССИИ (НА ПРИМЕРЕ ПЕРМСКОГО КРАЯ)
  8. СОСТОЯНИЕ ОТРАСЛИ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА ПЕРМСКОГО КРАЯ, ЕЕ ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
  9. СУБЪЕКТИВНЫЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ О ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОМ КРИЗИСЕ
  10. ВОВЛЕЧЕНИЕ МОЛОДЕЖИ В ДОБРОВОЛЬЧЕСТВО, КАК ИНСТРУМЕНТ СОЗДАНИЯ МЕЖКУЛЬТУРНОГО ПРОСТРАНСТВА ПЕРМСКОГО КРАЯ
  11. АНАЛИЗ РЫНКА РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ Г. ПЕРМИ
  12. АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕРМИ
  13. АНАЛИЗ РОССИЙСКОГО РЫНКА ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНОВ